Elke perceeleigenaar heeft het recht om zijn eigendom te omheinen. Hekken die ons land scheiden van het land van de buren worden echter relatief vaak het spreekwoordelijke twistpunt. Hieronder geven we suggesties voor het plaatsen van huishekken zodat ze voldoen aan de wet en geen burenconflicten veroorzaken.
De omheining van de percelen is gespecificeerd in de bepalingen van het burgerlijk wetboek en is vastgelegd in de bouwwet die van kracht is in Polen. Ondanks het bestaan van bepaalde wettelijke voorschriften, zijn hekwerken echter nog steeds een bron van geschillen tussen buren. Het lijkt misschien dat een manier om correcte interpersoonlijke relaties te onderhouden zou zijn om nauwkeurige afspraken te maken voordat met de bouw van het hek wordt begonnen. Het probleem is echter dat dit niet altijd mogelijk is. Elk van de buren heeft het recht om gelijk te hebben. Soms is het zo lastig om overeenstemming te bereiken over het uiterlijk en de kosten van het op te zetten hekwerk, dat het geschil door de rechter moet worden opgelost.
rechterhand regel
Het probleem van het bouwen van hekken op percelen die dicht bij elkaar liggen, kan soms worden opgelost met behulp van de zogenaamde rechterhand regels. Volgens de wet moet elke eigenaar van een perceel een schutting bouwen aan de straatkant en aan zijn rechterkant (gezien vanaf de voorkant). Er moet echter worden opgemerkt dat deze regel slechts een contractuele regel is en niet door de wet wordt bevestigd. Daarom slaagt het er slechts in enkele gevallen in om betwistbare kwesties op te lossen. Er is een grote groep mensen tegen wie de rechtse regel niet kan worden afgedwongen en er is geen manier om het te doen. Meestal zijn degenen wiens perceel zich tussen twee andere reeds ontwikkelde percelen bevindt, het daar niet mee eens. Zulke mensen zijn gedoemd om aan praktisch elke kant een heel ander hek te hebben. Het is dan ook niet verwonderlijk dat ze niet van plan zijn te voldoen aan de rechterhandregel.
Burgerlijk Wetboek
De bepalingen van het Burgerlijk Wetboek behandelen hekken helaas maar gedeeltelijk. Ze laten zien dat hun beide eigenaren het recht hebben om de grenshekken te gebruiken. De relevante bepaling hierover is te vinden in artikel 154 van het Burgerlijk Wetboek. In hetzelfde artikel vinden we ook een bepaling over de verplichting om de gemeenschappelijke kosten van het onderhoud van hekken te dragen. De kosten van reparatie, schilderwerk etc. werkzaamheden dienen dus altijd gehalveerd te worden. Als een van de gebruikers van het hek deze kosten ontwijkt, kan de ander juridische stappen tegen hem ondernemen.
Er is echter nog geen regeling voor deelname in de bouwkosten van grenshekken. Het probleem van eigenaren van onroerend goed is in dit opzicht zeer ernstig, omdat de kosten voor het plaatsen van een hek behoorlijk hoog kunnen zijn. Als een van de buren niet van plan is vrijwillig de kosten te delen, is er praktisch geen oplossing die hem daartoe zou dwingen. In een van de betwiste zaken die bij de Hoge Raad aanhangig waren, werd een dubbelzinnig oordeel geveld, waarin alleen de goede praktijk van deelname aan de kosten van de bouw van voorzieningen die het voorwerp zouden worden van gedeeld gebruik door beide buren, werd goedgekeurd.
Hek aan de perceelgrens
Als een overeenkomst tussen buren mogelijk is, is het het beste om een omheining te plaatsen in de as van de grens van aangrenzende percelen. Als de investering echter niet wordt uitgevoerd met toestemming van de buurman, kunt u het beste hekken en muren bouwen aan de rand van uw eigen perceel. Dit voorkomt conflicten, schendt de perceelgrenzen niet en is legaal. Om ervoor te zorgen dat het opgerichte hek in de toekomst geen ontstekende vonk is, moet het worden geplaatst in overeenstemming met de richtlijnen die zijn aangegeven door de landmeter. In situaties waar het perceel geen duidelijke markeringen van zijn grenzen heeft, is het goed om een specialist te vragen om de grensmarkeringen te vernieuwen. Helaas worden de kosten van het werk van de landmeter gedragen door de opdrachtgever, en het markeren van één punt van het perceel is een uitgave van ten minste 50 PLN. We moeten ook onthouden dat nieuwe borden alleen kunnen worden geplaatst als hun locatie wordt geaccepteerd door de buurman. Bij gebreke van een dergelijke aanvaarding dient het geschil voor de rechter te worden beslecht. Deze zal de percelen afbakenen en beide partijen in de procedure belasten met de kosten van het in stand houden van permanente grensmarkeringen. Op het gebied van afbakening is het ook mogelijk om voor de landmeter een schikking te treffen. Een dergelijke schikking heeft de kracht van een gerechtelijke schikking.
Een apart punt is de ligging van het hek vanaf de straatkant. Het moet altijd zo worden geplaatst dat het de lijn van de weg of het voetpad niet kruist. Als het bestemmingsplan voorziet in verbreding van de weg, dan moet het hekwerk weer netjes op het perceel worden teruggeplaatst. In situaties waarin het perceel zich langs een wegkruising bevindt, is het echter soms nodig om een hoek van het hek af te snijden. Ook is het voor de staros mogelijk om bezwaar te maken tegen de constructie van het hekwerk. Dit gebeurt vooral wanneer het risico bestaat dat het resulterende hek de zichtbaarheid van weggebruikers vermindert en hun veiligheid in gevaar brengt. In dergelijke situaties is het noodzakelijk om een bouwvergunning aan te vragen die rekening houdt met de eisen die de staros stelt.
Veiligheidsoverwegingen
Afrastering van privé-eigendom kan niet geheel willekeurig zijn. De hekken mogen geen gevaar vormen voor mens en dier. Het is ten strengste verboden om prikkeldraad, gebroken glas en andere scherpe en gevaarlijke elementen op een hoogte van minder dan 1,8 m te plaatsen. Er mogen geen drempels zijn in toegangspoorten en in wickets om toegang door rolstoelen te voorkomen. De breedte van de toegangspoort mag niet minder zijn dan 2,4 m, terwijl de breedte van het loopdeurtje minimaal 90 cm moet zijn. Zowel de poort als het wicket moeten naar de binnenkant van het perceel openen. Het is toegestaan om schuifpoorten en wickets te gebruiken.
Bouwrecht in relatie tot hekken
Voor het plaatsen van een schutting is in de overgrote meerderheid van de gevallen geen bouwvergunning vereist. Het is echter vaak vereist om de sterrenwacht op de hoogte te stellen van het voornemen om een dergelijke investering uit te voeren. In overeenstemming met de toepasselijke bouwwet is de melding voor de bouw en renovatie van hekken, die:
- ze bevinden zich aan de kant van wegen, straten, pleinen, spoorlijnen en andere openbare plaatsen;
- een hoogte hebben van meer dan 2,2 m.
De melding wordt gedaan ten minste dertig dagen voor de geplande aanvangsdatum van de bouwwerken. De aanvraag specificeert de datum, omvang en soort geplande werkzaamheden. Bijgevoegd moet ook een verklaring over de verkoop van het onroerend goed voor bouwdoeleinden worden gevoegd, evenals schetsen en tekeningen (niet noodzakelijk gemaakt door een bevoegde architect). Als de staroste niet binnen dertig dagen schriftelijk bezwaar maakt, betekent dit dat u kunt beginnen met het bouwen van het hek. Houd er rekening mee dat elke bouwaanvraag twee jaar geldig is. Als we niet binnen deze tijd beginnen met werken, moet er een nieuwe aanvraag worden gedaan.