Naam: Family Allotment Gardens (ROD) is rechtstreeks gemaakt
met de transformatie van de naam die werd gebruikt in de tijd van een vervlogen tijdperk - Workers' Allotment Gardens (POD). Gedetailleerde bepalingen met betrekking tot percelen gelegen in het ROD zijn te vinden
in de wet van 8 juli 2005 betreffende de AVG.
De gebieden van gemeentelijke volkstuinen dienen de lokale gemeenschap voor recreatieve en recreatieve doeleinden, maar zijn tegelijkertijd in handen van de Poolse volkstuinvereniging. De tuinen zijn groene zones en hebben, in overeenstemming met andere wetten, ook de taak om de natuurlijke omgeving vorm te geven en de ecologische omstandigheden van Poolse metropolen te verbeteren. Als curiositeit is het vermeldenswaard dat de besproken vorm van recreatie voor stadsbewoners al sinds het einde van de 19e eeuw in Polen bekend is. De eerste volkstuinen genaamd "Sunny Baths" werden opgericht in 1897. Hun oprichter was Dr. Jan Jalkowski, en de tuinen werden opgericht in Grudziądz.
Wat staat er in de volkstuinen?
Volkstuinen worden voornamelijk behandeld in relatie tot de grond waarop ze zich bevinden. Dit land kan eigendom zijn van zowel de schatkist als eenheden voor territoriale zelfbestuur, d.w.z. gemeente, poviat of woiwodschap. In de overgrote meerderheid van de gevallen is het echter eigendom van de Poolse Allotment Association. Is dit niet het geval, dan wordt de grond na gebruiksklaarstelling overgedragen aan de PZD voor onbepaalde tijd of vrij eeuwigdurend vruchtgebruik. Het wordt ook vaak overgedragen aan het eigendom van PZD. Het gebruiksklaar maken van de grond bestaat uit landaanwinning, het voorzien van de tuinen van een energieaansluiting, water- en rioleringsaansluiting, het ontsluiten van het terrein, etc. Vervolgens wordt de Poolse Vereniging van Volkstuinen de enige beheerder van de grond waarop de tuinen zijn gelegen. Ook legt hij de rechten en plichten jegens haar leden vast.
Ongeacht of PZD eigenaar is van de grond of alleen de eeuwigdurende gebruiker, gebouwen en installaties die deel uitmaken van de gemeenschappelijke tuinen zijn ook eigendom van PZD.
Het eigendom van de gebruiker is uitsluitend het object dat met eigen middelen op het perceel is gebouwd, de daarin aanwezige installaties en de beplanting die door de plotter wordt opgekweekt en verzorgd. De tuin is verdeeld in kavels variërend van 300 tot 500 m². De gebruiker van een bepaalde kavel beheert deze op basis van het recht op levengebruik of het gesloten recht
in het Burgerlijk Wetboek. Het tweede geval doet zich voor wanneer PZD de rechtmatige eigenaar van de grond is of deze eeuwigdurend gebruikt. In beide gevallen kan de tuinplotter het recht echter niet verkopen en is hij ook niet onderworpen aan de algemene erfrechtregels. Het is ook niet mogelijk om de tuin te kopen. Belangrijk is dat slechts één persoon recht kan hebben op een tuin. Zelfs in het geval van echtparen wordt niet afgeweken van bovenstaande regel. Slechts één van de echtgenoten is altijd de rechtmatige gebruiker. Wel kan bij overlijden - na overleg met de PZD - het gebruiksrecht worden overgedragen aan de in leven zijnde echtgenoot. Uit de statuten van PZD blijkt ook dat het recht kan worden overgedragen aan een niet-verwante persoon, maar degene die het perceel samen met een overleden gebruiker heeft gebruikt. Dit is vooral waardevolle informatie voor mensen die in informele relaties leven.
Verwerving van een perceel in de praktijk
Toegegeven, de AVG-wet van kracht - veel mensen vinden het niet leuk en er zijn pogingen geweest om het te veranderen, maar
nog steeds geldig in de oude versie. Op grond van de geldende regelgeving mag een perceel in Familie Volkstuinen niet worden verkocht. Dus hoe krijg je bezit van zo'n complot?
Welnu, het perceel kan niet worden verkocht, maar het kan terzijde worden geschoven, waardoor velen zich vervelen met het gebruik van het krappe gedeelte van volkstuinders. De overdracht van de gebruiksrechten moet echter worden bevestigd door het beheer van de betrokken tuinen. In de meeste gevallen leveren deze borden geen grote problemen op
en toestemming geven om de gebruiker te wijzigen zonder te onderzoeken of de nieuwe gebruiker een familielid of een naaste persoon van de verkoper is. Dergelijke procedures zijn echter niet in de wet vastgelegd en het is slechts de goodwill van de directies, wat betekent dat er ook problemen kunnen ontstaan. Bij de overdracht van het gebruiksrecht van het perceel loont het de moeite om een schriftelijke civielrechtelijke overeenkomst op te stellen tussen de schenker en de gastheer. Natuurlijk geeft niemand dergelijke percelen gratis weg en moet je rekening houden met de noodzaak om een bepaald bedrag aan de vorige gebruiker te betalen. U dient er ook rekening mee te houden dat de directie een vergoeding zal vragen wanneer zij ons documenten verstrekt die het gebruiksrecht van het perceel bevestigen. Deze vergoedingen variëren, maar alle ROD's vereisen betaling van een bepaald bedrag voor de zogenaamde het investeringsfonds. U moet erop voorbereid zijn dat het een bedrag van enkele honderden of zelfs duizenden zloty's kan zijn. Daarnaast moet u een bereidheidsverklaring voor deelname aan de PZD overleggen. Een nieuw lid toelaten is een pure formaliteit, maar…
Aandacht! Om een nieuwe gebruiker van het perceel te worden, moet u een training volgen. Deze cursus behandelt de basisprincipes van het planten, verzorgen en verzorgen van vegetatie. Alleen mensen met een tuinbouwopleiding kunnen worden vrijgesteld van de cursus. Kwaadwillende hoveniers en oud-deelnemers van deze cursus zeggen vaak dat je tijdens de training bijvoorbeeld kunt leren dat we de planten zo in de grond zetten dat het groene deel ervan naar boven komt.
Wettelijk gebruik van het perceel
Naast de bepalingen in de nog geldende AVG-wet heeft elke tuin zijn eigen interne reglement. Deze regelgeving verwijst grotendeels naar de resulterende regelgeving
van de handeling, evenals het nauwkeuriger definiëren van de manier van gebruik van percelen, het functioneren van de hele tuin en het definiëren van de regels van sociaal samenleven van volkstuinders. In dit reglement vinden we onder andere: bepalingen dat het perceel niet kan worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten en dat het niet geheel of gedeeltelijk kan worden verhuurd. Ook is het verboden permanent op de kavels te wonen. Onder permanent verblijf wordt verstaan langdurig verblijf
met de bedoeling om iemands leven te concentreren op een bepaalde plaats. Veel tuinen ook set
heel rigoureus, de zogenaamde feesten op het perceel. Hoewel er geen bepalingen zijn die het verbod op het drinken van alcohol op dergelijke plaatsen rechtstreeks specificeren, geven veel voorschriften aan dat men met de bovengenoemde reikwijdte de nodige matiging moet betrachten. U kunt ook vermeldingen van grillen vinden. Het mag natuurlijk wel, maar met inachtneming van alle brandveiligheidsregels. Het reglement spreekt ook over het stilzwijgen 's nachts en definieert een aantal andere zaken met betrekking tot sociaal samenleven. Helaas zijn ze nog vaak geërfd uit het vervlogen tijdperk van de Volksrepubliek Polen en hebben ze niet veel gemeen met de huidige realiteit.
Bouw op een perceel in ROD
Het perceel is niet alleen land en bloem- of groentebedden. Als we een volkstuin kopen
met gebouwen - de prijs zal zeker veel hoger zijn. De prijs hangt vooral af van de kwaliteit en staat van het tuinhuisje. Het prieel is het enige gebouw dat legaal in de ROD mag worden geplaatst. De vraag wat het zal zijn - hout of baksteen met de mogelijkheid om het hele jaar door te gebruiken - hangt af van de vindingrijkheid van de volkstuineigenaar. Natuurlijk staat ook de rijkdom van zijn portemonnee op het spel. In overeenstemming met de wet kunnen voorzieningen worden gebouwd op percelen met behulp van elke technologie, niet groter dan 25 m² op basis van binnen steden en tot 35 m² buiten de metropool. Hun hoogte mag niet groter zijn dan 5 m als ze een schuin dak hebben en 4 m - voor een plat dak. Zo is het in de buitenwijk ROD mogelijk om zelfs ongeveer 60 m2 woonruimte te verkrijgen met zolderontwikkeling. Hoewel dit geen woonruimte is die wettelijk zou voldoen, gebruiken de meeste mensen het toch als woonruimte.
Met een beetje vindingrijkheid is het mogelijk om twee aangrenzende percelen samen te voegen
en het plaatsen van "tuinhuisjes" in een halfvrijstaand gebouw. Zo hebben we buiten de stad - al 70 m² op de begane grond. Dergelijke gebouwen moeten echter worden goedgekeurd door de Tuinendirectie. Evenzo voor de aansluiting van aangrenzende percelen.
Tijdens het doorkruisen van volkstuinen kun je behoorlijk indrukwekkende huizen tegenkomen die het hele jaar door hun eigenaren kunnen dienen. Dan komt de vraag op: ongeoorloofde constructie of evidente omkoping? Ondertussen niet noodzakelijk beide. Misschien is het gewoon een werk dat in overeenstemming is met het principe dat een Pool kan …